Nhà cấp 1 2 3 4 là gì? Tiêu chuẩn phân loại nhà ở Việt Nam?

Theo thông tư liên bộ Số 7 – LB/TT Xây Dựng – Tài Chính – UBVGNN và Tổng Cục Quản Lý Ruộng Đất vào ngày 30/9/1991 có hướng dẫn về việc phân loại nhà ở Việt Nam.

Trong đó, phân loại cấp nhà thành 6 loại khác nhau gồm có nhà cấp 1, nhà cấp 2, nhà cấp 3, nhà cấp 4, biệt thự và cuối cùng là nhà tạm. Mỗi loại nhà sẽ có định nghĩa như thế nào? Đặc điểm xây dựng ra sao? Tiêu chuẩn phân loại nhà là dựa vào đâu? Hãy cùng Nhà Lộc Phát tìm hiểu ngay nhé!

[external_link_head]

1. Phân cấp nhà ở

Theo nguyên tắc, mỗi khi phân cấp nhà ở để dùng làm căn cứ xác định mức giá thuế sẽ dựa vào chất lượng các bộ phận kết cấu, nguyên vật liệu xây dựng và giá trị sử dụng của từng ngôi nhà là chủ yếu. Các loại nhà ở Việt Nam thường được phân ra thành 6 loại là biệt thự, cấp 1, cấp 2, cấp 3, cấp 4 và nhà tạm theo tiêu chuẩn kỹ thuật sau đây:

#1 Biệt thự

Biệt thự được hiểu như loại hình nhà ở được thiết kế và xây dựng trên một không gian tương đối hoàn thiện và có phần biệt lập với không gian xây dựng chung. Thông thường, nhà biệt thự có thể hiểu là nhà ở riêng lẻ có sân vườn (cây xanh, thảm cỏ, vườn hoa…), có tường rào, có hồ bơi, hầm hoặc bãi đỗ xe cùng với lối ra vào riêng biệt. Việc thiết kế biệt thự đòi hỏi sự nghệ thuật và tính thẫm mỹ rất cao.

Nhà cấp 1 2 3 4 là gì? Tiêu chuẩn phân loại nhà ở Việt Nam?

Đặc điểm của nhà biệt thự là gì?

Đặc điểm của biệt thự

  • Ngôi nhà riêng biệt, có sân vườn, thảm cỏ, vườn hoa, hồ bơi cùng hàng rào bao quanh nhà.
  • Kết cấu chịu lực với khung, sàn, tường dùng bằng bê tông cốt thép hoặc tường gạch.
  • Bao che nhà và tường ngăn cách các phòng làm bằng bê tông cốt thép hoặc xây gạch.
  • Dùng mái bằng hoặc mái ngói, có hệ thống cách âm, cách nhiệt tốt.
  • Vật liệu xây dựng hoàn thiện (gồm trán, lát, ốp) trong và ngoài nhà tốt.
  • Tiện nghi sinh hoạt gồm bếp, toilet, phòng ngủ, phòng khách… tiện dùng, chất lượng tốt, hệ thống điện nước đầy đủ.
  • Số tầng không bị hạn chế nhưng mỗi tầng đều có ít nhất 2 phòng dùng để ở.

Xem thêm: Các bước thanh toán tiền khi mua nhà

#2 Nhà cấp 1

Khái niệm nhà cấp 1 là gì? Nhà cấp 1 là loại nhà có kết cấu chịu áp lực tốt do dùng bê tông cốt thép làm vật liệu xây dựng chính, thời hạn sử dụng của nhà là 80 năm. Nhà cấp 1 được thiết kế bởi những bức tường ngăn cách giữa các phòng. Mái nhà có thể làm bằng bê tông cốt thép hoặc lợp ngói, sở hữu đầy đủ các tiện nghi cần thiết cho việc sinh hoạt.

[external_link offset=1]

Nhà cấp 1 2 3 4 là gì? Tiêu chuẩn phân loại nhà ở Việt Nam?

Đặc điểm của nhà cấp 1 là gì?

Đặc điểm của nhà cấp 1

  • Nhà cấp 1 là kiểu nhà có kết cấu chịu lực cao do sử dụng bằng vật liệu bê tông cốt thép hoặc xây gạch với niên hạn sử dụng theo quy định là 80 năm.
  • Bao che nhà và tường ngăn cách các phòng cũng bằng bê tông cốt thép hoặc xây gạch.
  • Mái làm bằng bê tông cốt thép hoặc được lợp ngói, có hệ thống cách nhiệt tốt.
  • Vật liệu hoàn thiện (gồm trán, lát, ốp) trong và ngoài nhà rất tốt.
  • Tiện nghi sinh hoạt như bếp, toilet, phòng ngủ tiện lợi, hệ thống điện nước đầy đủ, không bị hạn chế số tầng.

#3 Nhà cấp 2

Định nghĩa nhà cấp 2 là gì? Tương tự như nhà cấp 1, nhà cấp 2 cũng chủ yếu dùng các loại bê tông cốt thép, gạch xây làm điểm tựa chính, có thời hạn sử dụng là 70 năm. Nhà có bao che nhà và tường ngăn cách cũng xây bằng bê tông cốt thép, gạch. Phần mái nhà có thể là mái ngói hoặc mái bằng.

Nhà cấp 1 2 3 4 là gì? Tiêu chuẩn phân loại nhà ở Việt Nam?

Đặc điểm của nhà cấp 2 là gì?

Đặc điểm của nhà cấp 2

  • Vật liệu xây dựng chính là bê tông cốt thép hoặc gạch có niên hạn sử dụng là 70 năm.
  • Bao che nhà và tường ngăn cách các phòng cũng là bê tông cốt thép hoặc gạch.
  • Mái bằng sử dụng bê tông cốt thép hoặc mái ngói dùng Fibroociment.
  • Vật liệu hoàn thiện mặt trong và ngoài nhà tương đối tốt.
  • Tiện nghi sinh hoạt đầy đủ, đặc biệt nhà cấp 2 không bị giới hạn số tầng đảm bảo sự thoải mái, ổn định cho gia chủ hơn.

Xem thêm: Kinh nghiệm tiết kiệm tiền mua nhà

#4 Nhà cấp 3

Khái niệm nhà cấp 3 là gì? Nhà cấp 3 có kết cấu bền bỉ với sự kết hợp hài hòa giữa bê tông cốt thép và gạch. Thời hạn sử dụng là 40 năm. Sử dụng gạch bao che nhà và tường ngăn giữa các phòng. Phần mái có thể dùng mái ngói hoặc Fibroociment.

Nhà cấp 1 2 3 4 là gì? Tiêu chuẩn phân loại nhà ở Việt Nam?

Đặc điểm của nhà cấp 3 là gì?

Đặc điểm của nhà cấp 3

  • Kết cấu từ sự kết hợp hoàn hảo giữa bê tông cốt thép và gạch. Niên hạn sử dụng trên 40 năm.
  • Bao che nhà và tường ngăn các phòng bằng gạch.
  • Mái ngói hoặc Fibroociment.
  • Vật liệu hoàn thiện trong và ngoài nhà bằng vật liệu phổ thông chất lượng tương đối tốt.
  • Tiện nghi sinh hoạt bình thường, trang thiết bị bình thường, trang trí nhà tốt. Nhà cao tối đa chỉ 2 tầng.

#5 Nhà cấp 4

Định nghĩa nhà cấp 4 là gì? Theo khái niệm về nhà ở cấp 4 thì đây là nhà có kết cấu vững chắc, chịu lực tốt. Nhà có thể được xây dựng bằng gỗ, bằng gạch và có tường bao che nhà cũng bằng gạch hoặc bằng hàng rào. Mái nhà có thể là mái ngói hoặc tấm lợp vật liệu xi măng tổng hợp, đôi khi đơn giản hơn mái được làm bằng tre, nứa, gỗ, rơm rạ. Thời hạn sử dụng của nhà thường chỉ là 30 năm.

Nhà cấp 1 2 3 4 là gì? Tiêu chuẩn phân loại nhà ở Việt Nam?

[external_link offset=2]

Nhà cấp 4 là nhà như thế nào?

Theo thông tư số 03/2016/TT-BXD về quy định cấp công trình nhà ở thì sẽ căn cứ vào kết cấu cùng khả năng chịu lực của công trình. Do đó, nhà cấp 4 được định nghĩa là nhà có chiều cao xây dựng từ 1 tầng trở xuống và được xây trên diện tích nhỏ hơn 1000 m2.

Đặc điểm của nhà cấp 4

  • Nhà cấp 4 thường phù hợp với các gia đình có mức thu nhập thấp và được xây dựng phổ biến nhất là ở nông thôn.
  • Có mức chi phí xây dựng thấp.
  • Thời gian hoàn thành công trình nhà cấp 4 nhanh.
  • Kỹ thuật xây dựng không đòi hỏi quá phức tạp.
  • Kiến trúc đơn giản.
  • Kết cấu chịu lực bằng gỗ hoặc gạch, niên hạn sử dụng của nhà là 30 năm. Tuy nhiên tuổi thọ cũng còn phụ thuộc vào vật liệu dùng để xây nhà cấp 4.
  • Tường bao che nhà và tường ngăn bằng gạch (tường 22 hoặc 11 cm).
  • Mái ngói hoặc dùng Fibroociment.
  • Vật liệu hoàn thiện chất lượng thấp.
  • Tiện nghi sinh hoạt thấp, điện nước đầy đủ.

Sở dĩ nhà cấp 4 được ưa chuộng nhất là bởi kết cấu của nhà cấp 4 phù hợp cho việc làm nhà ở cả nông thôn và đô thị. Kiến trúc nhà tuy đơn giản nhưng lại rất thông minh bởi khả năng tận dụng tốt nguồn gió và ánh sáng tự nhiên. Bên cạnh đó, chi phí là điểm nhấn nổi bật cho nhà cấp 4, như đã đề cập nhà cấp 4 có chi phí xây dựng thấp chỉ dao động từ 150 – 160 triệu đồng tùy kiến trúc thiết kế và diện tích.

#6 Nhà tạm

Khái niệm nhà tạm là gì? Nhà tạm là công trình được xây dựng theo đúng với tên gọi của nó, có tính chất “tạm bợ” nhất thời không được đầu tư về thiết kế lẫn vật liệu xây dựng.

Nhà cấp 1 2 3 4 là gì? Tiêu chuẩn phân loại nhà ở Việt Nam?

Nhà tạm là gì? Nhà tạm có đặc điểm ra sao?

Đặc điểm của nhà tạm

  • Kết cấu chịu lực mà người ta thường sử dụng là gỗ, tre, vầu để tạo nên một căn nhà dùng tạm.
  • Tường nhà thường làm bằng đất, tường bao quanh thì sử dụng Toocxi.
  • Mái nhà tạm thường là mái lá, mái rạ. Loại mái này thường không giữ nhiệt và rất mát, nên nhiều quán kinh doanh nước, cà phê võng hay áp dụng trong mô hình của mình.
  • Tiện nghi, điều kiện sinh hoạt thấp vì cơ bản đây chỉ là công trình người ta dựng lên và sử dụng trong thời gian ngắn.

2. Phân hạng nhà ở

Thực tế, các nhà ở tại thành thị và nông thôn thường không đồng bộ theo những tiêu chuẩn như trên. Do đó, mỗi cấp nhà được các cơ quan Nhà nước chia ra thành 2 hoặc 3 hạng dựa trên những căn cứ sau đây:

  • Đạt 4 tiêu chuẩn đầu đối với biệt thự và 3 tiêu chuẩn đầu của nhà cấp 1,2,3,4 được xếp vào hạng 1.
  • Nếu chỉ đạt được mức 80% so với hạng 1 thì xếp vào hạng 2.
  • Nếu chỉ đạt dưới mức 70% so với hạng 1 thì xếp vào hạng 3.
  • Nhà tạm không được phân hạng nhà ở.

Như vậy, nhà lộc phát đã tổng hợp cho mọi người toàn bộ định nghĩa về nhà cấp 1 2 3 4 là gì? Nhà tạm là gì? Cũng như tiêu chuẩn phân loại nhà ở Việt Nam. Hi vọng với bài viết này mọi người sẽ có những kiến thức cần thiết và bổ ích trong việc mua nhà cũng như xây dựng nhà cửa phù hợp và đúng quy định của pháp luật.

[external_footer]

Trả lời

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai.

0977716137
icons8-exercise-96 chat-active-icon
chat-active-icon